Die NIE ist Ihre Ausländer-Identifikationsnummer in Spanien. Sie wird von den spanischen Behörden (Policía Nacional) ausgestellt und für alle administrativen und rechtlichen Angelegenheiten verwendet.
Sie benötigen eine NIE, wenn Sie planen:
• eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen
• beim Notar zu unterschreiben
• ein spanisches Bankkonto zu eröffnen
• Versorgungsanschlüsse einzurichten (Strom, Wasser, Internet)
• Steuern in Spanien zu zahlen
• ein Fahrzeug zu registrieren
• ein Unternehmen zu gründen oder legal zu arbeiten
Die NIE selbst ist keine Aufenthaltserlaubnis; sie ist lediglich Ihre Steuer- und Identifikationsnummer als Ausländer. Sie ist jedoch ein erster und notwendiger Schritt, wenn Sie planen, in Spanien zu leben, zu investieren oder sich langfristig aufzuhalten.
• NIE (Número de Identidad de Extranjero): Eine persönliche Identifikationsnummer für Ausländer zu steuerlichen und rechtlichen Zwecken. Sie können eine NIE besitzen, ohne Resident zu sein.
• Residency (Residencia): Ein rechtlicher Status, der es Ihnen erlaubt, länger als 90 Tage pro Jahr in Spanien zu leben. Je nach Nationalität erfolgt dies über die EU-Registrierung oder ein Non-Lucrative- bzw. Golden-Visa-Verfahren.
Die meisten unserer internationalen Kunden beginnen mit der NIE, insbesondere beim Immobilienkauf, und entscheiden später, ob sie eine Residency beantragen.
Schritt 1: Festlegen der Antragstellung
Sie können eine NIE beantragen:
1. Persönlich bei einer spanischen Polizeistation (Comisaría de Policía) mit Ausländerbehörde (Oficina de Extranjería).
2. Über eine Vollmacht (POA), bei der wir den gesamten Prozess in Ihrem Namen durchführen, ohne dass Sie reisen müssen.
Schritt 2: Vorbereitung der erforderlichen Dokumente
Die Dokumentation umfasst normalerweise:
• Ausgefülltes EX-15 Antragsformular
• Kopie Ihres Reisepasses (und Original bei persönlicher Antragstellung)
• Nachweis des Antragsgrundes (z. B. Immobilienkauf, Arbeitsvertrag)
• Terminbestätigung (Cita Previa)
• Zahlung der NIE-Gebühr (Tasa 790, Code 012)
Wenn Sie den NIE-Service von Baruch Real Estate nutzen, bereiten wir alle erforderlichen Dokumente vor und stellen sicher, dass alles korrekt ausgefüllt ist, um typische Fehler zu vermeiden, die Genehmigungen verzögern können.
Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder die Polizeistation nicht persönlich besuchen möchten, können Sie uns bevollmächtigen, die NIE in Ihrem Namen zu beantragen.
Dies erfolgt über eine notarielle Vollmacht (Poder Notarial), die unterzeichnet werden kann:
• bei einem Notar in Spanien, oder
• bei einem Notar in Ihrem Heimatland mit anschließender Apostille nach dem Haager Übereinkommen, oder
• über ein alternatives Verfahren, das für viele Kunden effizienter und kostengünstiger ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Sobald die Vollmacht vorliegt, reichen wir den Antrag ein und holen das Dokument nach Ausstellung ab. Dies ist eine schnelle, sichere und komfortable Option, ideal für ausländische Käufer oder Investoren.
Nach Genehmigung wird das NIE-Zertifikat von den spanischen Behörden ausgestellt und enthält Ihren Namen, Ihre Nationalität und Ihre persönliche NIE-Nummer.
Wir senden das Dokument sicher direkt an Sie (oder Ihren Anwalt). Die Nummer ist dauerhaft und lebenslang gültig — Sie verwenden sie für alle offiziellen Transaktionen in Spanien.
Wenn Sie planen, dauerhaft oder länger als 90 Tage pro Jahr in Spanien zu leben, müssen Sie eine Residency beantragen.
EU-Bürger
• Antrag auf Residency-Zertifikat (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión Europea)
• Nachweis von Einkommen, Krankenversicherung und spanischer Adresse erforderlich.
Nicht-EU-Bürger
Mögliche Optionen:
• Non-Lucrative Visa: Für Personen, die ohne Erwerbstätigkeit in Spanien leben möchten und über ausreichende finanzielle Mittel verfügen.
• Golden Visa: Für Investitionen von mindestens €500.000 in spanische Immobilien.
• Arbeits- oder Business-Visum: Für angestellte oder selbständige Tätigkeiten in Spanien.
Wir verbinden Sie mit vertrauenswürdigen juristischen Partnern zur Auswahl und Bearbeitung der passenden Residency-Option.
• Schnelle, professionelle NIE- und Residency-Unterstützung
• Rechts- und Immobilienservices unter einem Dach
• Wir übernehmen Dokumente und Termine
• Klare Kommunikation und Updates in Ihrer eigenen Sprache
• Möglichkeit zur vollständigen Remote-Abwicklung per Vollmacht
Unser Ziel ist es, Ihren Start in Spanien — ob für Immobilienbesitz oder Leben — so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Planen Sie den Kauf einer Immobilie, die Eröffnung eines Bankkontos oder einen Umzug nach Spanien?
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Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und stellen sicher, dass Ihr Antrag von Anfang bis Ende korrekt bearbeitet wird.
