Vastgoedmarkt Málaga najaar 2026: recordprijzen, rustiger tempo – wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Málaga blijft in 2026 een van de sterkste vastgoedmarkten van Spanje. De prijzen in de stad Málaga liggen rond de €3.700–€3.800 per m², zo’n 9–10% hoger dan een jaar geleden. Maar achter de koppen is het tempo veranderd. Voor het eerst in drie jaar hebben kopers onderhandelingsruimte – en hebben verkopers een scherpere strategie nodig.

Na jaarlijkse stijgingen van meer dan 14% in 2023 en pieken boven de 20% in 2024, is de prijsgroei in Málaga afgekoeld tot enkele of lage dubbele cijfers. Volgens cijfers van idealista bereikte de stad Málaga in juni 2026 ongeveer €3.780/m², circa 9% meer dan een jaar eerder. De provincie als geheel steeg met ongeveer 12% in de twaalf maanden tot mei.

Dit is geen correctie. Het is een markt die overschakelt van een sprint naar een stevige duurloop. Een beperkt aanbod van goede woningen, internationale vraag en een groeiende tech- en dienstensector blijven de prijzen ondersteunen.

Terwijl het aantal te koop staande woningen in heel Spanje het afgelopen jaar met ongeveer 10% daalde, was Málaga een van de weinige provincies waar het aanbod juist groeide, met zo’n 3%. Meer keuze betekent meer onderhandelingsmacht.

Dat zien we dagelijks. Woningen boven de €500.000 die vroeger binnen enkele weken verkocht waren, staan nu vaak twee maanden of langer te koop. Goed geprijsde woningen verkopen nog snel; te duur geprijsde blijven staan. Kopers sluiten nu regelmatig 4–7% onder de vraagprijs, iets wat achttien maanden geleden zeldzaam was.

De vraag concentreert zich in drie segmenten:

• Goed gelegen stadsappartementen dicht bij het centrum, het strand of goed openbaar vervoer, populair bij zowel bewoners als beleggers.

• De oostelijke kustwijken (Pedregalejo, El Palo, El Limonar, Cerrado de Calderón), waar het aanbod zeer beperkt is en gezinnen strijden om huizen.

• Het toplocatie- en luxesegment, dat veerkrachtig blijft. Marbella sloot 2025 af met een recordgemiddelde van ongeveer €5.485/m², meer dan het dubbele van het Spaanse gemiddelde.

Opkomende wijken zoals Martiricos-La Roca, Campanillas en Ciudad Jardín behoren tot de snelste stijgers, omdat kopers buiten de duurste gebieden naar waarde zoeken.

Málaga wordt steeds zichtbaarder. Málaga-Costa del Sol Airport verwerkte in juli 2026 alleen al meer dan 3 miljoen passagiers – voor het eerst in zijn geschiedenis – en koerst af op zo’n 28 miljoen passagiers dit jaar. De haven verwacht in 2026 meer dan 600.000 cruisepassagiers. Elke bezoeker is een mogelijke toekomstige koper, en sterk toerisme ondersteunt de huurvraag. Let op: nieuwe vergunningen voor vakantieverhuur zijn in veel delen van de stad Málaga beperkt, dus controleer altijd de regels voordat u koopt om te verhuren.

• Onderhandel met cijfers. Vraag naar vergelijkbare verkopen, niet alleen naar vraagprijzen. Een goed onderbouwd bod onder de vraagprijs is niet langer ongebruikelijk.

• Wees snel bij de juiste woning. Correct geprijsde woningen in de beste straten verkopen nog steeds snel.

• Reken met de totale kosten. Belastingen en kosten bedragen ongeveer 10–12% bij bestaande woningen. Zie onze .

• Prijs vanaf dag één goed. Te duur geprijsde woningen verliezen momentum en worden uiteindelijk voor minder verkocht.

• Presentatie telt weer. Professionele foto’s, een duidelijke plattegrond en complete papieren verkorten de verkooptijd.

• Wees realistisch over de timing. Reken op twee tot drie maanden in plaats van twee tot drie weken.

De vastgoedmarkt van Málaga is in het najaar van 2026 gezond, maar evenwichtiger. De prijzen staan op recordniveau en zullen naar verwachting gematigd blijven stijgen, terwijl kopers eindelijk tijd en keuze hebben. Voor kopers is het een goed moment om te onderhandelen over kwaliteitswoningen. Voor verkopers maken de juiste prijs en presentatie het verschil. Wilt u weten wat uw woning waard is, of wat een eerlijke prijs is voor de woning die u op het oog heeft? Neem contact op met Baruch Real Estate voor een gratis en vrijblijvende marktwaardering.

Stijgen de huizenprijzen in Málaga nog in 2026? Ja. De prijzen in de stad Málaga liggen zo’n 9–10% hoger dan een jaar geleden, maar de groei is vertraagd ten opzichte van 2023–2024.

Wordt er een prijsdaling verwacht in Málaga? De meeste analisten schatten het risico op een flinke daling laag tot gemiddeld in, omdat het aanbod van goede woningen beperkt blijft en de vraag breed is.

Is het een kopers- of verkopersmarkt? Nog steeds in het voordeel van verkopers, maar kopers kunnen weer onderhandelen, vooral boven de €500.000.